Neubau vs. Sanieren

Erben und Käufer von Sanierungsobjekten wollen Ihre Häuser mit der Sanierung oder mit der Modernisierung ihre Bedürfnissen anpassen und auf den neusten Stand der Technik bringen. Derartige Vorhaben stehen im Verdacht, zu hohe und schwer kalkulierbare Kosten zu verursachen. Immer wieder fragen sich Bauherren daher: Lohnt sich eine Sanierung? Wann sich eine Sanierung für Sie rentiert, worauf Sie achten sollten und mit welchen Mitteln die Finanzierung Ihres Bauvorhabens gelingen kann, darüber erfahren Sie hier mehr.

Sanieren

Nur noch selten ist in der gewünschten Lage ein Baugrundstück zu einem attraktiven Preis erwerbbar, so dass der Kauf einer Bestandsimmobilie lohnenswert ist. Außerdem lässt sich eine Altbausanierung auch schrittweise durchführen. Der Vorteil: Die Arbeiten können Sie auf Ihre individuellen finanziellen Möglichkeiten abstimmen, anstatt mit einem Mal einen großen Kredit aufzunehmen.

Unterschiede bei der Qualität muss es nicht geben. Ganz im Gegenteil: Denn oftmals finden sich Altbauten in attraktiveren Wohnlagen und einem gewachsenen Wohnumfeld wieder. Dann erwartet Sie ab Einzug eine hochmoderne Immobilie in zentraler Umgebung – ein Vorteil gegenüber den vielen Neubauten in städtischer Randlage.

Hinzu kommt: Im Gegensatz zu vielen Fertighäusern und Passivhäusern in Modulbauweise haben Sie die Möglichkeit, Eigentümer eines Gebäudes voller Charme und Geschichte zu sein. Es finden sich tausende charakterstarke und reizvolle Gründerzeitgebäude in Chemnitz.

Neubau

Haben Sie ganz individuelle Vorstellungen von Ihrem künftigen Zuhause? Dann ist es ratsam, ein neues Haus zu errichten. Während Ihnen bei der Grundrissgestaltung im Falle einer Altbausanierung nur wenige Freiheiten gegeben sind, können Sie eine Neubauimmobilie ganz nach Ihren Wünschen maßschneidern.

Das gilt auch für altersgerechtes und barrierefreies Wohnen. So kann es im Falle einer Gebäudesanierung vorkommen, dass sich die Gebäudegeometrie der Immobilie nicht für einen altersgerechten Umbau oder eine barrierefreie Sanierung eignet. Ob Sie dann auf Aspekte wie einen Fahrstuhl oder ebenerdige Zugänge verzichten müssen, gilt es vorab in der Betrachtung des Einzelfalls zu klären.

Nicht einkalkulieren müssen Sie Überraschungen bei der Bausubstanz und technischen Normen, die bei einem Altbau weitere, teurere Umbaumaßnahmen nach sich ziehen. Außerdem bleibt Ihnen eine langwierige Abstimmung mit der lokalen Denkmalschutzbehörde erspart.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

Sanieren

 

Vorteile:

 

  • gute Lage in gewachsenem Wohnumfeld
  • Kosten oftmals geringer
  • zeitnah bewohnbar
  • Investitionen individuell gestaltbar
  • keine Erschließungskosten
  • Außenanlagen und Garagen oftmals vorhanden
  • gute Infrastrukturanbindung
  • Gebäude mit Charme und Historie

Nachteile:

 

  1. Gesamtaufwand nicht zu 100% im Vorfeld abschätzbar
  2. weniger Flexibilität bei der Raumgestaltung
  3. Barrierefreiheit nicht immer herstellbar
  4. teilweise Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde

Neubau

 

Vorteile:

 

  • individuelle Wünsche komplett umsetzbar
  • freie Wahl des Baustils / der Architektur
  • Installation technischer Innovationen möglich
  • Barrierefreiheit umsetzbar
  • kaum Beschränkungen bei der Außengestaltung
  • keine bautechnischen Überraschungen
  • meist junge Familien in neu erschlossenem Baugebiet

Nachteile:

 

  1. höhere Kosten beim Erwerb
  2. zusätzliche Erschließungskosten
  3. nie Außenanlagen vorhanden
  4. Grundstück oftmals in neu erschlossenen Baugebieten

Nachteile:

 

  1. Gesamtaufwand nicht zu 100% im Vorfeld abschätzbar
  2. weniger Flexibilität bei der Raumgestaltung
  3. Barrierefreiheit nicht immer herstellbar
  4. teilweise Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde

Nachteile:

 

  1. höhere Kosten beim Erwerb
  2. zusätzliche Erschließungskosten
  3. nie Außenanlagen vorhanden
  4. Grundstück oftmals in neu erschlossenen Baugebieten

Tipps für angehende Hausherren

Sanierungsbedarfe ermitteln

Oftmals kann der Umfang der Sanierungsaufgaben beziehungsweise der Umbaumaßnahmen für Laien unüberschaubar sein. Daher ist es ratsam, mit dem Fachberater von Bauwerk Chemnitz ins Gespräch zu kommen, um die genauen Bedarfe festzustellen und die Folgekosten zu ermitteln. 

Richtige Prioritäten setzen

Welche Sanierungsmaßnahmen den größten Effekt haben und deshalb als erstes angegangen werden sollten, hängt von Ihrem Budget ab. Aber auch Faktoren wie Ihre individuelle Lebensplanung und auch die Bausubstanz sind wichtig. Zögern Sie deshalb nicht, bei der Feststellung und Priorisierung auf die Profis von Bauwerk Chemnitz zurückzugreifen. Wir sind an Ihrer Seite. 

Zuverlässige Handwerker finden

Gute und zuverlässige Handwerker sind über Monate im Voraus ausgebucht. Suchen Sie nicht die Nadel im Heuhaufen! Bauwerk Chemnitz steht Ihnen mit seinem breiten Partnernetzwerk aus allen Gewerken gern zur Seite. Das spart Zeit und Geld.

Unnötige Fehler vermeiden

Denkmalschutz, kommunale Gestaltungssatzungen, die Einhaltung der Energieeinsparverordnung usw. – als Bauherr sind Sie auch bei der Sanierung mit vielen Gesetzen und Bestimmungen konfrontiert. Hier wird es schnell unübersichtlich. Vermeiden Sie teure Fehler und lassen Sie sich durch unsere Bauexperten ausführlich beraten. 

Attraktive Fördertöpfe nutzen

Ob für eine neue Heizungsanlage oder eine effiziente Gebäudehülle – Bund und Länder bieten Ihnen viele Möglichkeiten, Ihr Sanierungsvorhaben zu fördern. Nutzen Sie diese Chance! Lassen Sie sich im Vorfeld durch unsere Berater informieren. Viele Vorhaben werden leichter, wenn Sie nicht alles mit Eigenmitteln stemmen müssen.

Qualität sichern lassen

Mit Bauwerk Chemnitz gehen Sie kein Risiko ein und können sich auf bestmögliche Qualität verlassen. Alle unsere Mitarbeiter arbeiten täglich daran, die Sanierung Ihres Hauses zu Ihrer vollsten Zufriedenheit auszuführen. Gleichzeitig lassen wir unsere Arbeit durch einen unabhängigen TÜV-Prüfer überwachen.

Richtig finanzieren

Wenn Sie Ihren Altbau oder Ihre Bestandsimmobilie in Chemnitz und Umgebung sanieren oder umbauen möchten, kommt es auch auf die richtige Finanzierung an. Folgende Fragen gilt es zu klären: Was können Sie mit Eigenmitteln stemmen? Benötigen Sie einen großen Kredit oder mehrere kleine? Wollen Sie schnell tilgen oder lieber eine geringe monatliche Belastung? Wir helfen Ihnen gern weiter! Kompetent und vor allem unabhängig begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihres Vorhabens. 

+49 (0)371 90 93 54 2